Assim, continuando, com base nas condições financeiras e nas despesas mensais que tem, você consegue saber exatamente qual é o montante que sobra para investir. Não se esqueça que, se você é casado, de combinar as duas rendas. Isso lhe dará maior oportunidade de negociação, além de lhe oferecer imóveis melhores.

 

  Você pode também fazer uma simulação, com base na sua renda, confira nossa matéria sobre o assunto, e identificar, de uma forma preliminar, o valor que você tem de crédito. Não se esqueça que o valor do crédito virá com o valor das prestações. Levante se o valor das prestações da simulação da Caixa batem com a o valor médio que você vem guardando todos esses meses.

  

  Tenha paciência na pesquisa por imóvel barato?

 

  A procura por um imóvel que atenda as suas necessidades começa com o levantamento de algumas informações, como qual o bairro você espera morar? Ou, você precisa de uma vaga de garagem? Mas não adianta colocar que você precisa de uma garagem se nem carro você tem. Se você ainda não comprou seu carro, e pretende adquirir um imóvel, procure por um apartamento sem garagem. O custo de uma vaga de garagem será o equivalente a você acrescentar mais 10 metros quadrados de área construída no valor que você vai pagar no seu imóvel. E pra quê? Para ficar esperando a hora que sua renda vai subir? Tire esse peso nas prestações do seu futuro apartamento. Dessa forma, pesquise por um apartamento próxmo de pontos de transporte como metrô, ônibus ou trem mesmo. Isso facilitará o deslocamento seu e de sua família.

 

   Lembre-se, ninguém está livre de tomar decisões por impulso e, por isso, é preciso lembrar sempre que a paciência é o valor essencial em qualquer processo de compra. Caso você não vê a hora de adquirir um imóvel, tenha cuidado para não escolher a primeira opção que parecer vantajosa. Isso pode lhe custar uma decepção no futuro.

 

  Além da região e das vias de acesso, determine se a área de laser é importante ou se um apartamento com menos infraestrutura de laser não faz diferença para você. Se você tem família, compartilhe essas informações com eles e escute. Eles também devem ser consultados. Às vezes, encontrar o imóvel barato e que lhe atenda completamente pode ser questão de tempo e dedicação. Tire um tempo para isso e reflita sobre os seus verdadeiros desejos e necessidades. Lembre que o primeiro passo para valorizar seu dinheiro é saber se ele será destinado para uma compra saudável e livre de riscos.

  Considere os custos  e os bonus

 

  Do que adianta encontrar apartamento barato se as prestações não se encaixam no seu bolso? Ou, se o imóvel tem tudo o que você quer mas as parcelas anuais ou semestrais saem fora do valor que você tem, atualmente, esperado receber. Essas considerações devem ser feitas.

 

  Para se ter noção dos custos, converse com o seu corretor e, com base nos valores propostos, faça uma planilha e coloque os valores das prestações ou taxa de evolução de obra (em caso de imóveis na planta) além das parcelas anuais se tiver. Veja se as prestações não o sufocam impedindo correções inflacionárias nos seus gastos que podem superar as correções da sua renda. Ao entrar em apartamentos novos, você precisa de uma reserva para investimentos como piso, box dos banheiros e acabamentos em geral. isso representa gastos adicionais.

 

  Já em imóveis em cuja a necessidade de melhorias é pequena ou quase nula, cabe a você balancear as vantagens contra os imóveis que precisam de tudo, desde o piso até o acabamento das paredes, ou gesso do teto.

 

 

  Cuidados na compra do seu apartamento 

 

  Visite os empreendimentos desejados indo no local da construção ou do terreno (no caso de apartamentos na planta) para avaliar o local e detalhes de segurança. As condições da estrutura, dos acabamentos e outros detalhes que influenciam na qualidade da moradia devem ser observados também.

 

  Em casos onde o imóvel é usado, o mesmo pode apresentar preço de venda muito abaixo daquele encontrado no mercado justamente porque está em péssimas condições, mas será que essas condições estão aparentes. Investigue com cuidado a estrutura, se a região alaga, ou se existe alguma reclamação da vizinhança com relação ao transito ou à segurança que não está a vista.

 

  Cuidados na compra de apartamentos na planta

 

  Os apartamentos adquiridos na planta também podem gerar despesas imprevistas que precisam ser consideradas no orçamento. A maioria delas está relacionada aos acabamentos do empreendimento, como instalação de pisos, azulejos, iluminação, armários e aquecedores.

 

  Confira a regularidade do empreendimento

 

  Não é raro mas existem empreendimentos irregulares e que também geram custos adicionais ao comprador, para apartamentos na planta, o maior ponto de reclamações acontece quando as construtoras atrasam a entrega ou quando o Habite-se demora para sair e você está precisando do imóvel para sair do aluguel, por exemplo. Para evitar prejuízos e dores de cabeça, na hora de assinar qualquer compromisso, confira se o lançamento já esta com o RI, ou se a data de entrega está em dia com o que você espera.

 

  Por fim, esclareça todas as dúvidas que possa surgir na hora de avaliar o contrato de compra e venda. Um bom advogado pode lhe auxliará de forma que nenhuma informação importante passe batida.

 

  A matrícula também especifica os limites do terreno, mostra se a construção está de acordo com as normas estabelecidas pela prefeitura além do que a construtora irá entregar na entrega dos apartamentos. Confira todos esses detalhes antes de encontrar algo que você não aprovaria é a melhor forma de se prevenir de possíveis dívidas relacionadas ao imóvel.

  

 Veja as outras matérias que fizemos sobre o assunto.

 

• Taxa de evolução de obra: saiba o que é e o porquê ela é cobrada;   
• Descubra como funcionam os sistemas SAC & PRICE de financiamento;   
• Saiba mais sobre crédito imobiliário na Caixa e FGTS;
• Programa minha casa minha vida: como funciona?

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