COMO ACHAR APARTAMENTOS BARATOS

Saiba mais sobre onde você deve olhar para comprar apartamentos baratos

 Todos nós sabemos que todo mundo tem um gosto específico por imóvel e hoje já existem inúmeras modalidades de compra que permitem ao consumidor adquirir a sua casa ou apartamento dos sonhos.

 

  Na busca de um bom investimento, muita gente foca em opções de imóvel barato que forneçam todos os recursos necessários para uma experiência de moradia satisfatória. Esse também é o seu objetivo?

 

  Assim, desfrute das nossas informações para encontrar o seu imóvel do seu jeito e dentro do seu bolso! 

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  Saiba o seu orçamento primeiro

 

   Para você adquirir um bem como um imóvel você precisa do conhecimento de quanto você vem guardando nos útimos 06 meses, pelo menos. Isso lhe dará segurança sobre as parcelas que você pode pagar. Em seguida, descubra se você tem FGTS para te ajudar na entrada do seu apartamento. Você pode baixar o aplicativo da Caixa Economica Federal e entrar com seus dados. Isso lhe dará o quanto você tem guardado como entrada para o seu imóvel. Tire uma média do valor mensal que você está guardando e anote ao lado do valor do seu FGTS.

 

  Com essas duas informações, você já sabe a qualquer pessoa um bom planejamento financeiro. Imagine se, durante o processo de compra, você precisar dedicar parte da renda mensal a outras despesas da família? Nessa condição, provavelmente teria que fazer um empréstimo com juros para continuar pagando as parcelas do imóvel.

  Como alcançar o imóvel que caiba no bolso?

 

  Saber o quanto você vem guardando nos últimos meses, além do seu FGTS, são práticas que lhe dão um norte sobre as suas finanças. Entretanto, você deve aprofundar essa análise e verificar se os seus gastos não são pressionados de tempos em tempos por qualquer necessidade básica.
 
  Entenda necessidades básicas como sendo saúde, educação, vestuários, etc...ou seja, chutar os valores ou não fundamentar o que está colocando no papel, não é uma prática boa para quem quer comprar um imóvel barato e manter as finanças em dia.
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  Assim, continuando, com base nas condições financeiras e nas despesas mensais que tem, você consegue saber exatamente qual é o montante que sobra para investir. Não se esqueça que, se você é casado, de combinar as duas rendas. Isso lhe dará maior oportunidade de negociação, além de lhe oferecer imóveis melhores.
 
  Você pode também fazer uma simulação, com base na sua renda, confira nossa matéria sobre o assunto, e identificar, de uma forma preliminar, o valor que você tem de crédito. Não se esqueça que o valor do crédito virá com o valor das prestações. Levante se o valor das prestações da simulação da Caixa batem com a o valor médio que você vem guardando todos esses meses.

  

  Tenha paciência na pesquisa por imóvel barato?

 

  A procura por um imóvel que atenda as suas necessidades começa com o levantamento de algumas informações, como qual o bairro você espera morar? Ou, você precisa de uma vaga de garagem? Mas não adianta colocar que você precisa de uma garagem se nem carro você tem. Se você ainda não comprou seu carro, e pretende adquirir um imóvel, procure por um apartamento sem garagem. O custo de uma vaga de garagem será o equivalente a você acrescentar mais 10 metros quadrados de área construída no valor que você vai pagar no seu imóvel. E pra quê? Para ficar esperando a hora que sua renda vai subir? Tire esse peso nas prestações do seu futuro apartamento. Dessa forma, pesquise por um apartamento próxmo de pontos de transporte como metrô, ônibus ou trem mesmo. Isso facilitará o deslocamento seu e de sua família.
 
   Lembre-se, ninguém está livre de tomar decisões por impulso e, por isso, é preciso lembrar sempre que a paciência é o valor essencial em qualquer processo de compra. Caso você não vê a hora de adquirir um imóvel, tenha cuidado para não escolher a primeira opção que parecer vantajosa. Isso pode lhe custar uma decepção no futuro.
 
  Além da região e das vias de acesso, determine se a área de laser é importante ou se um apartamento com menos infraestrutura de laser não faz diferença para você. Se você tem família, compartilhe essas informações com eles e escute. Eles também devem ser consultados. Às vezes, encontrar o imóvel barato e que lhe atenda completamente pode ser questão de tempo e dedicação. Tire um tempo para isso e reflita sobre os seus verdadeiros desejos e necessidades. Lembre que o primeiro passo para valorizar seu dinheiro é saber se ele será destinado para uma compra saudável e livre de riscos.

  Compare as condições de compra

 

  Quem tem dinheiro para pagar à vista sempre encontra boas oportunidades de compra de imóvel barato porque consegue negociar descontos de 3 a 4% ou benefícios adicionais como a posição do apartamento ou andar mais alto (em caso de apartamentos novos), ganho da escritura, etc.
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   Ainda assim, muitos brasileiros precisam recorrer à aquisição por meio de sistema de consórcio ou financiamento imobiliário. Se esse é o seu caso, saiba que não existe um sistema perfeito para a compra. Para encontrar a opção excelente e dentro das suas necessidades, você vai ter que analisar com cuidado cada uma das condições e comparar todos os benefícios oferecidos. Perceba que, mais uma vez, é essential ter paciência para que a escolha não traga arrependimentos no futuro. Mas atenção, quando fazemos análises de crédito em vários lugares (até 03 no máximo), somos penalizados e ficamos 06 meses sem poder fazer novamente. Além disso, ao iniciar sucessivas análises de crédito entre construtoras diferentes, você tem uma leve redução do seu crédito junto à Caixa. 

  Considere os custos  e os bonus

 

  Do que adianta encontrar apartamento barato se as prestações não se encaixam no seu bolso? Ou, se o imóvel tem tudo o que você quer mas as parcelas anuais ou semestrais saem fora do valor que você tem, atualmente, esperado receber. Essas considerações devem ser feitas.
 
  Para se ter noção dos custos, converse com o seu corretor e, com base nos valores propostos, faça uma planilha e coloque os valores das prestações ou taxa de evolução de obra (em caso de imóveis na planta) além das parcelas anuais se tiver. Veja se as prestações não o sufocam impedindo correções inflacionárias nos seus gastos que podem superar as correções da sua renda. Ao entrar em apartamentos novos, você precisa de uma reserva para investimentos como piso, box dos banheiros e acabamentos em geral. isso representa gastos adicionais.
 
  Já em imóveis em cuja a necessidade de melhorias é pequena ou quase nula, cabe a você balancear as vantagens contra os imóveis que precisam de tudo, desde o piso até o acabamento das paredes, ou gesso do teto.

 

 

  Cuidados na compra do seu apartamento 

 

  Visite os empreendimentos desejados indo no local da construção ou do terreno (no caso de apartamentos na planta) para avaliar o local e detalhes de segurança. As condições da estrutura, dos acabamentos e outros detalhes que influenciam na qualidade da moradia devem ser observados também.

 

  Em casos onde o imóvel é usado, o mesmo pode apresentar preço de venda muito abaixo daquele encontrado no mercado justamente porque está em péssimas condições, mas será que essas condições estão aparentes. Investigue com cuidado a estrutura, se a região alaga, ou se existe alguma reclamação da vizinhança com relação ao transito ou à segurança que não está a vista.

 

  Cuidados gerais na compra de apartamentos na planta

 

  Os apartamentos adquiridos na planta também podem gerar despesas imprevistas que precisam ser consideradas no orçamento. A maioria delas está relacionada aos acabamentos do empreendimento, como instalação de pisos, azulejos, iluminação, armários e aquecedores.

 

  Confira a regularidade do empreendimento

 

  Não é raro mas existem empreendimentos irregulares e que também geram custos adicionais ao comprador, para apartamentos na planta, o maior ponto de reclamações acontece quando as construtoras atrasam a entrega ou quando o Habite-se demora para sair e você está precisando do imóvel para sair do aluguel, por exemplo. Para evitar prejuízos e dores de cabeça, na hora de assinar qualquer compromisso, confira se o lançamento já esta com o RI, ou se a data de entrega está em dia com o que você espera.

 

  Por fim, esclareça todas as dúvidas que possa surgir na hora de avaliar o contrato de compra e venda. Um bom advogado pode lhe auxliará de forma que nenhuma informação importante passe batida.

 

  A matrícula também especifica os limites do terreno, mostra se a construção está de acordo com as normas estabelecidas pela prefeitura além do que a construtora irá entregar na entrega dos apartamentos. Confira todos esses detalhes antes de encontrar algo que você não aprovaria é a melhor forma de se prevenir de possíveis dívidas relacionadas ao imóvel.

  

 Veja as outras matérias que fizemos sobre o assunto.

 

  • Taxa de evolução de obra: saiba o que é e o porquê ela é cobrada;   
  • Descubra como funcionam os sistemas SAC & PRICE de financiamento;   
  • Saiba mais sobre crédito imobiliário na Caixa e FGTS;
  • Programa minha casa minha vida: como funciona?
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