QUANTO CUSTA APARTAMENTO EM SÃO PAULO?

Saiba mais sobre quanto custa um apê em São Paulo, capital

  Quanto custa comprar um apartamento em São Paulo?

 

   O preço médio de compra do metro quatro na cidade de São Paulo é de R$ 9.890 por m². Os imóveis de dois dormitórios responsáveis por 47,7% do total dos R$ 1,3 bilhão comercializados no mercado imobiliário da cidade de São Paulo durante o mês de setembro apresentaram redução de 22,6% em relação às unidades do mesmo segmento.

 

  Considerando a média, um apartamento de dois quartos com 65 m² e uma vaga tem valor médio de R$ 623 mil. Para um imóvel com três quartos o preço médio fica em R$ 967 mil. O cômodo a mais representa um aumento de R$ 344 mil.

 

  Entretanto, é possível encontrar imóveis mais baratos para compra em determinadas regiões da capital, como o bairro Cidade Tiradentes, que em agosto registou o valor mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m². É um enorme contraste com o bairro mais caro para compra, de Pinheiros, que tem um valor médio de R$ 14.961 por m².

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  Já as vendas de imóveis usados cresceram 60,37% em agosto frente a julho na cidade de São Paulo, estabelecendo um recorde em oito meses, segundo pesquisa feita com 252 imobiliárias da Capital pelo Creci-SP. As casas e apartamentos mais vendidos em agosto foram os de preços médios até R$ 600 mil, com 54,10% do total, tendência que se mantém inalterada desde janeiro. Por faixas de preços de m², 63,03% se enquadraram nas de até R$ 8 mil. Foram vendidos mais apartamentos (62,30%) do que casas (37,70%), opção que se mantém no topo das preferências dos compradores desde fevereiro. Os preços médios dos imóveis vendidos em agosto caíram 8,01% em relação a julho.

 

  Em 12 meses, a variação acumulada dos preços médios dos imóveis usados na capital está positiva em 3,64%, menos da metade da inflação de 8,73% registrada no período pelo IPCA. 

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  Condições que definem o valor do metro quadrado

 

    O valor médio do metro quadrado dos apartamentos de 01 e 02 dormitórios com 01 vaga de garagem de apartamentos novos está em torno de 8mil reais o metro quadrado. Ou seja, um apartamento de 45 metros quadrados e uma vaga custa em torno de 335mil reais. Se o mesmo apartamento não vier com vaga de garagem, seu preço cai e fica em torno de 240mil reais.

  Já o valor médio do metro quadrado dos apartamentos de 02 e 03 dormitórios com 02 vaga de garagem de apartamentos novos está em torno de 8,5mil reais o metro quadrado. Ou seja, um apartamento a partir de  60 metros quadrados e duas vagas custa em torno de 570mil reais. Se o mesmo apartamento vier com uma vaga de garagem, seu preço cai e fica em torno de 485mil reais.

 

  Aluguel

 

  Ainda considerando apartamentos de 65 m² e dois quartos, o preço médio do aluguel, considerando várias regiões, ficou em R$ 3.463 em agosto, um avanço de 1,6% em relação a julho. No acumulado de 2022, a alta foi de 6,3%, conseguindo superar a inflação IPCA, mas abaixo do IGP-M (7,6%), índice de preços que historicamente reajusta contratos de locação, até a troca massiva para o IPCA na época da pandemia.

 

  A Zona Oeste de São Paulo, que compreende bairros como Pinheiros, Sumaré e Perdizes, segue como a mais cara para morar de aluguel, com um valor médio mensal de R$ 3.942. Em contrapartida, a Zona Leste tem o custo mais baixo, de R$ 1.890 por mês.

Para quem deseja comprar para investir, as regiões com um melhor retorno dos investimentos são as Zona Leste e Zona Sul. No cálculo que determina a razão entre preço de compra (valor do investimento) e preço de locação (rentabilidade), o retorno é de 6% ao ano, acima da média da cidade de 5,59% ao ano. Isso significa que para cada R$ 1 mil investidos, você recebe de volta o valor de R$ 60 por ano.

 

  Em média, são necessários 17,9 anos para reaver todo o valor do investimento no imóvel somente com o aluguel, sem considerar possíveis valorizações ou desvalorizações do bem.

  

    

   Fonte: Registro de Imóveis Brasil

 

 

   Caso você queira localizar o valor do metro quadrado em uma região de São Paulo, clique nos links abaixo:

  

  •    Valor do m² na zona Norte em São Paulo;
  •    Valor do m² na zona Sul em São Paulo;
  •    Valor do m² na zona Oeste em São Paulo;
  •    Valor do m² na zona Leste em São Paulo.
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