O QUE É UMA INCORPORADORA?

Saiba o que é uma incorporadora imobiliária

   Se você está procurando um imóvel, provavelmente já se deparou com uma incorporadora imobiliária. Eles estão por trás da maioria dos novos desenvolvimentos no mercado.

 

 Mas você sabe o que é um incorporador, ou que atividades ele desempenha e como ele se diferencia de uma construtora? Se sua resposta foi não, continue lendo essa nossa matéria.

 

  O que é uma incorporadora imobiliária

 

  Um empreendimento imobiliário é todo o processo que leva à venda de um novo empreendimento. Começa com a identificação de uma demanda por determinado tipo de imóvel, passa pela localização de um terreno para instalá-lo, passa pela sua construção e só termina com a venda.

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  O desenvolvedor é o representante legal responsável por todo este processo. Compromete-se a entregar ao cliente as unidades prontas ao preço acordado, no prazo acordado e nas condições acordadas.

 

  De acordo com a Lei 4.591 de 1964, a responsabilidade do desenvolvedor pelo projeto não termina antes da venda e registro de 100% das ações em nome do comprador.

  

  Entenda o papel de  uma incorporadora

 

  O trabalho da incorporadora começa antes do início dos trabalhos de construção de um projeto. Isso porque ele deve cumprir várias funções. Veja a seguir quais são essas funções: 

 

 Planejamento do empreendimento 

 

  Este é o primeiro passo em qualquer negócio e começa com uma pesquisa de mercado. A partir da identificação e detalhamento de um requisito específico, o construtor planeja o que e como construir o empreendimento.
 
 Nesta etapa, por exemplo, define-se o local onde será realizado o novo projeto e o perfil das unidades. A incorporadora também é responsável por fornecer toda a documentação e liberações legais necessárias para a obra.

 

 Gerenciando o empreendimento

 

  A incorporadora determina a aparência do projeto e gerencia a obra civil. Isso inclui a negociação e a compra do terreno, a seleção da construtora para a execução da obra e a definição do orçamento como também o cronograma, bem como a supervisão geral da obra.

   Comercialização  do produto pela House

 

  Por fim, a incorporadora também é responsável pela venda de todo o empreendimento de uma vez só ou de cada uma das unidades. Isso geralmente acontece antes da construção da propriedade e ainda está na ordem do dia. Além de divulgar o projeto, a incorporadora deve ter uma estrutura de vendas eficaz.

 

  Após a venda do imóvel, é dever da incorporadora informar ao comprador sobre o andamento da obra e garantir que os prazos de entrega acordados sejam cumpridos.

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  Entenda o papel de uma construtora

 

 O papel da construtora é único, ou seja, ela executa a obra de acordo com o projeto. A responsabilidade restante pelo projeto é da incorporadora imobiliária. Embora sejam empresas relacionadas e interdependentes, construção e desenvolvimento são duas funções diferentes no contexto do projeto.
 
 Assim, é comum que as incorporadoras assumam o papel de construtora, que é a gestão da obra.
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