Data: 16/04/2022
Data: 16/04/2022
Ao comprar um apartamento na planta, você e sua família podem melhorar a qualidade de vida e ter um lar do jeito que vocês sempre sonharam, com espaços de lazer e segurança para todos.
O processo, entretanto, possui diversos fatores, como o histórico da construtora, a localização do imóvel e outros detalhes que precisam de atenção. Assim, é fundamental tomar alguns cuidados, pois isso ajuda a evitar problemas e lhe assegura a sua satisfação com a entrega dentro de suas expectativas.
Que tal saber mais? Nos siga nesse post e entenda como se preparar adequadamente para garantir a realização do sonho da casa própria!
Adquirir um imóvel é uma decisão muito importante na vida de uma pessoa ou de um casal e, em muitas situações, pode ser o principal investimento por toda a vida. Por isso, é importante se basear suas decisões em fatos e números para não correr o risco de arrependimentos futuros.
Veja alguns fatores importantes para saber quando a compra de um apartamento na planta é uma ótima oportunidade:
Para adquirir um apartamento na planta, é necessário desembolsar até a entrega das chaves em torno de 20% do valor do apartamento. Assim, não tendo esse valor no saldo do FGTS (que pode ser somado tanto o seu quanto de mais duas pessoas que queiram comprar com você), você pode parcelar esse valor. Antes da entrega das chaves, a construtora cobra geralmente os juros do saldo devedor com base no INCC.
Você também pode fazer aportes financeiros durante a obra, reduzindo o saldo da entrada. Após a entrega das chaves, o indexador muda para o IGPM e o saldo devedor após a entrega das chaves precisa ser financiado. Para isso, é necessário uma análise de crédito do órgão financiador (Caixa, Itaú, Santander, etc..) e a confirmação, com base no score do(s) comprador(es), do valor a ser emprestado maior ou igual ao saldo a ser financiado após a entrega das chaves.
Já com relação ao valor da prestação, alguns bancos, por exemplo, exigem que a mesma seja de até 30% sobre a renda bruta do(s) comprador(es).
A instituição bancária também avalia alguns dados como:
Lembre-se que cada banco tem sua forma de tratar as condições de linha de crédito. Essas e outras informações são analisadas para decidir as condições do financiamento, como a quantidade de parcelas, taxas de juros diferenciadas e etc.
Se você possui o valor integral para quitar a compra, ótimo! Além de evitar a correção do valor em aberto ao longo do tempo, você terá melhores chances de negociação no preço, conseguindo bons descontos.
Ao pensar na compra, é preciso considerar o prazo para a mudança. Se você mora na casa dos pais ou paga aluguel e não tem pressa para entrar no apartamento novo, essa pode ser uma excelente opção. Assim, você pode se organizar financeiramente, planejando o fluxo de caixa e economizando mais dinheiro até o término da obra.
Terá mais chance de ter o apartamento ideal.
Você espera um apartamento em andares superiores ou inferiores? É melhor receber mais iluminação natural no quarto no nascer do sol ou no pôr do sol? Ou prefere um andar mais alto ou mais baixo? Ao avaliar um imóvel na planta, você terá um número maior de opções, às vezes, dependendo do empreendimento, opções de arranjos de dormitórios diferentes, de diferentes formas de espaço das plantas na hora de escolher seu imóvel.
Essa é uma grande vantagem, pois será possível escolher em qual andar prefere ter seu apartamento, qual a posição do sol e a vista da sacada do imóvel.
Ao comprar apartamento na planta você terá a certeza de adquirir uma instalação atual, dentro das últimas legislações técnicas do mercado. Imóveis de qualidade contam com fiação elétrica mais resistente, permitindo a instalação de aparelhos eletrônicos modernos, um bom exemplo são as tomadas de USB, sistemas de distribuição de sinal WIFI, que são entregues em projetos com plataforma Smart Home.
Nessas oportunidades, a compra do seu imóvel não exigirá novos investimentos nos próximos anos, e isso é uma vantagem e tanto.
Agora que você já conhece as vantagens de adquirir um imóvel na planta, conheça os cuidados necessários antes de fechar a compra.
No momento de pesquisar possíveis imóveis para compra, considere a localização e a qualidade de vida do bairro. Mas não se esqueça de avaliar os acessos ao transporte público, como pontos de ônibus e estações de metrô, um detalhe que pode fazer a diferença no seu dia a dia ou em casos de dias com problemas no carro.
Esses fatores podem favorecer a valorização do apartamento ao término da obra, e também contribuem para a sua satisfação quando chegar a hora de se mudar. Veja quais critérios você deve considerar ao avaliar a localidade:
Confira se o imóvel fica próximo de seu trabalho. Lembre-se que tempo é um dos recursos mais valiosos e, geralmente, não compensa muito pagar valores mais baratos em troca de enfrentar horas de trânsito todos os dias.
Morar a alguns minutos do trabalho economiza tempo e evita o estresse no dia a dia. Imagine poder ir a pé ou de bicicleta para o escritório! Portanto, avalie essa questão com carinho.
Qual é o seu estilo de vida? Se você gosta de caminhar ao ar livre e frequentar bares e restaurantes, por exemplo, esses fatores devem ser considerados na hora de escolher um imóvel para comprar.
Você poderá aproveitar muito melhor o seu tempo livre se puder ir a um parque próximo. Também será muito mais tranquilo encontrar os amigos no happy hour e voltar para casa a pé, em vez de se privar da cerveja porque precisa dirigir na volta.
É claro que, muitas vezes, você optará por frequentar lugares mais distantes. Mas é muito mais agradável quando há boas opções próximas de casa.
Outro fator que deve ser considerado no momento de comprar um apartamento na planta é a infraestrutura da região.
Confira também se a região conta com hospitais e postos de saúde próximos, bem como escolas, principalmente se você planeja ter filhos. Afinal, essas opções de serviços podem facilitar muito a sua rotina e a de sua família.
A presença de serviços como internet e TV por assinatura também precisa ser verificado.
Pesquise os índices de segurança pública para avaliar como está a situação na região em que você pretende morar. Analise se a via é bem iluminada, se há câmeras de vigilância e policiamento.
Esse é um fator primordial para garantir boas noites de sono e tranquilidade nos dias em que resolver viajar e deixar o imóvel vazio. Por isso, é importante avaliar também as condições de segurança do condomínio, como circuito interno de TV, portaria e outros fatores.
Ao escolher um imóvel, é importante considerar o entorno da obra. Faça uma visita ao local e conheça a região e o perfil dos moradores, pois as características da vizinhança podem se traduzir em alegria ou incômodo no momento em que você se mudar para o apartamento.
Algumas localidades costumam ter mais movimento de carros, festas e barulho. Já em outras regiões, os moradores valorizam a vida em família e respeitam os horários de silêncio, o que transmite maior tranquilidade para quem procura estudar ou trabalhar em casa.
Portanto, avalie os ruídos emitidos no entorno. Uma dica bacana é visitar a região em dias e horários alternados para conhecer o bairro e saber se é agradável e é o que você espera.
A maquete é um importante instrumento para ajudá-lo a tomar a decisão certa. Geralmente, ela é rica em detalhes que vão além do visual.
Faça uma análise sobre a disposição das áreas de lazer, acesso da construção. A posição solar, a vista do imóvel, a proximidade com outras construções e várias situações podem ser observadas junto com a maquete e contribuir para você tirar o melhor na hora de comprar.
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Alguns edifícios ficam em frente a outros prédios. Há também imóveis com lindas vistas da cidade ou de alguma vegetação e esses apartamentos costumam ser bem avaliados, pois proporcionam mais liberdade para o morador e uma vista agradável.
É um momento importante também para questionar sobre vagas de garagem, conhecer as opções de lazer e tirar todas as dúvidas com o corretor que estiver apresentando a maquete.
Para evitar transtornos, consulte, em primeiro lugar, o histórico da construtora. Procure entender a reputação que ela tem no mercado, o porte da empresa, os anos de experiência e a disponibilidade de capital para execução da obra.
A construção de um prédio é um processo longo e complexo, por isso é importante escolher uma construtora que se preocupa, além de tudo, com a satisfação do cliente. Atente-se a isso e você fechará um excelente negócio!
Na hora de fechar a compra, leia com atenção todos os documentos.
Procure ler todas as informações com calma e não deixe de esclarecer nenhuma dúvida.
Veja os materiais de divulgação do empreendimento, os modelos das plantas, o memorial de incorporação da obra e os materiais indicados no memorial descritivo, pois a qualidade dos produtos utilizados faz toda a diferença no resultado final.
É o documento que protege o comprador e a construtora em caso de descumprimento de alguma cláusula pelas partes envolvidas. Portanto, é imprescindível ler todo o contrato de compra com bastante atenção antes de assiná-lo.
Analise as condições e verifique se você compreendeu todas as cláusulas. Sabemos que alguns termos jurídicos são complexos, por isso é tão importante tirar todas as dúvidas nesta etapa.
Ao ler o contrato, confira o prazo de entrega do apartamento e o prazo de carência. Por se tratar de um produto com uma complexidade muito grande, normalmente as construtoras determinam em contrato um prazo adicional para garantir que tudo saia conforme o combinado.
Não se esqueça de guardar o contrato enquanto você possuir o imóvel. O documento deve respeitar seus direitos e estabelecer seus deveres no processo de compra, sem prejudicar qualquer parte envolvida.
É importante que você conheça os procedimentos para o recebimento do apartamento.
No momento de receber as chaves, o imóvel já deve ter o auto de conclusão de obra, ou Habite-se. Essa certidão, publicada pela Prefeitura, reconhece que a obra está liberada para receber você e sua família.
Cada construtora tem seu próprio processo, mas, geralmente, a assembleia de instalação de Condomínio é uma cerimônia em que o empreendimento torna-se oficialmente entregue pela construtora e passa a ter sua administração própria.
Você não deve se preocupar pois a construtora tem o dever de comunicá-lo com antecedência sobre essa etapa.
Na hora de comprar apartamento na planta, é preciso conhecer todos os detalhes da negociação, principalmente os custos extras que podem surgir durante ou após a obra.
O comprador também deve considerar essa situação para pagar as taxas que envolvem a compra do imóvel, como aquelas relativas à escritura pública, ao registro de imóveis e aos tributos, como o ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
Além dessas taxas, você também terá que providenciar os móveis para o apartamento e os itens essenciais para a moradia como peças do banheiro, luminárias, torneiras, tanque, entre outros, como os eletrodomésticos.
Em vista disso, analise seus recursos antes de fechar qualquer negócio e programe-se para imprevistos mantendo um fundo de reserva. Um planejamento financeiro é imprescindível para quem pretende adquirir um imóvel.
Quer saber o que procurar na hora de escolher uma construtora? Você quer negociar com uma organização com boa reputação no mercado?
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